Polkowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. powstało na bazie Polkowickiego Budownictwa Mieszkaniowego Sp. z o. o., działającego od 1993 r.

Podstawa prawna działań:
Postanowieniem nr 336/96 z dnia 25 kwietnia 1996 roku Zarząd Gminy zobowiązał Zarząd Spółki do podjęcia działań zmierzających do przekształcenia Spółki w Towarzystwo Budownictwa Społecznego.
W dniu 17.07.1996 roku odbyło się Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników Spółki, na którym zobowiązano Zarząd Spółki do przesłania Ministerstwu Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa projektu zmiany umowy Spółki.
W miesiącu sierpniu 1996 roku Ministerstwo Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa wydało pozytywną opinię do projektu aktu założycielskiego Polkowickiego TBS, a Zarząd Spółki rozpoczął przygotowania do jej przekształcenia.
W dniu 31.12.1997 roku Sąd Rejonowy w Legnicy zarejestrował nową nazwę Spółki - Polkowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o. o., która to rozpoczęła działalność jako TBS od dnia 01 stycznia 1998 roku.
W sierpniu 1998 roku Prezes Urzędu Mieszkalnictwa zatwierdził Akt Założycielski Polkowickiego TBS.